Meer dan vastgoed: KRK kijkt naar het hele plaatje
Vastgoed vraagt om verder kijken
Een bedrijfspand is meer dan een gebouw. Het is onderdeel van de bedrijfsvoering en vaak ook het vermogen van een onderneming. Een beslissing over aankoop, verkoop, verhuur of ontwikkeling heeft directe gevolgen voor de waarde en toekomst van een bedrijf. Juist daar ligt de kracht van KRK. Met een sterke positie in Noord-Holland, specialistische kennis en toegang tot een landelijk netwerk helpt KRK ondernemers, vastgoedeigenaren, beleggers en ontwikkelaars bij uiteenlopende vastgoedvraagstukken. Partner en bedrijfsmakelaar Edwin Doets en bedrijfsmakelaar Margreet Paauw vertellen over hun visie op bedrijfsmakelaardij en de kracht van KRK.
Vanuit vijf vestigingen in Alkmaar, Heerhugowaard, Krommenie, Zaandam en Amsterdam bedient KRK zowel de woning- als de zakelijke vastgoedmarkt. Daarnaast biedt KRK expertise in taxaties, verzekeren, hypotheken en vastgoedmanagement. Margreet kent de regio Alkmaar goed: “Je moet weten hoe een gebied zich ontwikkelt, welke bedrijven zich er vestigen en waar kansen en knelpunten liggen.”
Edwin: “Tegelijkertijd houdt een vastgoedvraagstuk zich niet aan regiogrenzen. Onze kracht zit daarom in de combinatie. We zijn sterk verankerd in Noord-Holland en door onze samenwerking met Dynamis beschikken we over een landelijk netwerk.”
Verder kijken dan het pand
Een bedrijfspand staat zelden op zichzelf. Een verkoop, aankoop of verhuur kan onderdeel zijn van een bedrijfsopvolging, herontwikkeling of strategische koerswijziging. Margreet: “Bij bedrijfsmatig vastgoed komen meerdere disciplines samen. Denk aan financiering, fiscaliteit en gebiedsontwikkeling. Wij kijken daarom altijd naar het volledige vraagstuk.” Ook bij verhuur is zorgvuldigheid belangrijk. Een ruimte verhuren betekent meer dan een passende huurder vinden. De onderneming, het bedrijfsplan en de financiële positie van een kandidaat spelen mee. Margreet: “Als makelaar hebben we een verantwoordelijkheid richting onze opdrachtgever. Een huurder moet vandaag passen bij het pand, maar ook een reële kans hebben om zich daar duurzaam te ontwikkelen. Dat vraagt om een goede beoordeling vooraf.”
"Wij adviseren alsof het om ons eigen geld gaat"
Edwin: “Onze klanten nemen beslissingen met vaak grote financiële consequenties. Dan wil je weten wat een pand vandaag waard is, maar ook welke mogelijkheden er voor het vastgoed zijn.” Margreet vult aan: “Je moet weten wat er speelt. Op straatniveau, maar ook bij gemeenten en ontwikkelaars. Welke gebieden worden ontwikkeld? Waar is ruimte voor bedrijven? En welke invloed heeft dat op de waarde en verhuurbaarheid van vastgoed?”
Juist daar ligt volgens haar de meerwaarde van een bedrijfsmakelaar. “Je moet goed luisteren en de juiste vragen stellen. Wat wil de eigenaar daadwerkelijk bereiken? En welke oplossing past daarbij? Soms is verkopen de beste keuze, maar soms is ontwikkelen, verhuren of juist aanhouden verstandiger.”
Onafhankelijk adviseren
Die benadering betekent ook dat KRK niet automatisch naar een transactie toewerkt. Soms is het beste advies juist om een stap niet te zetten. Margreet: “Ons werk is mensenwerk. Je moet nieuwsgierig zijn, goed luisteren en kritisch durven zijn. Als wij denken dat een verkoop, aankoop of verhuur op dat moment niet de beste keuze is, dan zeggen we dat ook. Soms ligt de waarde juist in herontwikkeling, verhuur, transformatie of het anders inzetten van een locatie.”
KRK is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een organisatie met bijna tachtig medewerkers. Tegelijkertijd zijn de lijnen kort gebleven en is er veel ruimte om kennis binnen de organisatie te delen. Edwin: “We hebben veel specialisten in huis. Hierdoor kunnen we snel de juiste kennis bij elkaar brengen. Dat is een groot voordeel voor onze klanten.”
Voor Margreet is de variatie een belangrijke reden waarom zij na twintig jaar nog steeds enthousiast is over het vak. “Je kunt nog zoveel ervaring hebben, ieder vastgoedvraagstuk heeft zijn eigen dynamiek. Er zijn steeds andere partijen, belangen en omstandigheden. Dat maakt het interessant.”
Edwin: “Uiteindelijk draait het om vertrouwen. Klanten moeten weten dat ze ook op de lange termijn op ons kunnen bouwen. Vastgoedbeslissingen hebben vaak jarenlang impact. Dan wil je een adviseur naast je hebben die het hele plaatje overziet.”
KRK MAKELAARS Kanaalkade 91 | 1811 LT Alkmaar 072 - 555 55 50 | [email protected] www.krk.nl