Impactvolle gebiedsontwikkeling
Twaalf jaar geleden betraden Marco Kramer en Bas Verlaan met hun bedrijf Pro6 Vastgoed de dynamische markt van vastgoedontwikkeling. Wat begon met kleinere binnenstedelijke herontwikkelingen, groeide uit tot grootschalige gebiedsontwikkelingen waarbij ze compleet nieuwe woonwijken toevoegen aan de kaart van Noorden Zuid-Holland. Recentelijk zijn ze gestart met de bouw van 3Kwartier, een indrukwekkend woningbouwproject dat deel uitmaakt van de nieuwe wijk Het Stationskwartier in Heerhugowaard. “In totaal ontwikkelen wij hier 550 woningen op drie verschillende locaties, allemaal nabij het station van Heerhugowaard.”
Met bescheiden trots reflecteren de heren op hun groei en succes. Hun betrouwbare inborst, eerlijke manier van samenwerken en open houding hebben Pro6 tot grote hoogte gebracht. En sinds zij de focus drie jaar geleden verlegden van vastgoedontwikkeling naar gebiedsontwikkeling, zijn hun projecten fors gegroeid in schaal en complexiteit. Marco: “Het vraagt om een andere manier van werken en denken. Je houdt je niet alleen bezig met de ontwikkeling van vastgoed, maar ook met ruimtelijke en functionele inrichting en economische, sociale en ecologische aspecten van een gebied; de leefomgeving. We werken nu bijvoorbeeld ook samen met landschapsarchitecten voor de inrichting van openbare ruimtes van een wijk.”
Nieuwsgierig blijven naar de belangen van een ander
Bas voegt hieraan toe: “In ons vak is het belangrijk dat we ons continu blijven verplaatsen in de andere partij om elkaar niet te verliezen in onbenulligheden en de voortgang te bewaken. Het is een complexe samenwerking met de overheid, gemeenten, omwonenden, aannemers en stedenbouwkundigen. Nieuwsgierig blijven naar de belangen van een ander, zo behouden we tempo in het proces.” De typische Pro6 aanpak maakt dat de ontwikkelaar erin slaagt om gebiedsontwikkelingen binnen twee tot vijf jaar succesvol over de finish te krijgen, van locatieaankoop tot oplevering. “Dat klinkt misschien lang, maar is het in onze wereld absoluut niet.”
In-house engineering
De korte doorlooptijd van hun projecten danken ze volgens Bas niet alleen aan optimale samenwerking, maar ook aan in-house engineering. “Wij hebben technisch ontwerpers in huis die onze plannen op hoog detailniveau in 3D engineeren. Dat maakt dat we snel kunnen schakelen. Een gebouw ontwerpen wij bovendien van binnen naar buiten om een zo efficiënt mogelijk gebouw te creëren. In de engineeringsfase onderzoeken we: op welke manier kunnen we inefficiënte constructieve oplossingen voorkomen zonder op kwaliteit in te leveren? Want juist een efficiënte gebouwstructuur bepaalt de haalbaarheid en levert financieel ruimte op om in de schil het verschil te maken op esthetiek. We gaan altijd voor een fijne en onderscheidende look and feel. Maar het moet bovenal betaalbaar zijn. Anders heeft niemand er iets aan.”
De betaalbaarheid van woningen ontstaat volgens de heren uit een optimale balans tussen een financieel haalbaar project en een maakbaar gebouw. “Dat is altijd ons uitgangspunt. Daarom haken we al in een vroeg stadium de constructeur en de aannemer aan. Wij kunnen hier aan de tekentafel wel iets bedenken, maar als we er pas tegen de bouwfase achter komen dat een plan niet maakbaar is, dan is de kans op een financieel haalbaar project klein en worden er überhaupt geen betaalbare woningen gebouwd.”
Dok6 en Nollen Zuid in Alkmaar: 350+ woningen
Trots is het team op Dok6 Alkmaar in de stadswijk Nieuw Oudorp, een project van ruim 200 woningen en 4.000 m2 commerciële ruimte. En op het laatste stuk onbebouwde grond in Alkmaar-Noord, gelegen tussen de Herenweg en Nollenweg, ontwikkelt de gebiedsontwikkelaar circa 120 veelal grondgebonden huur- en koopwoningen: Nollen Zuid Alkmaar. “Een uniek project. Het komt nog zelden voor dat er in deze vorm en op zo’n schaal in stedelijk gebied wordt gebouwd. Nollen Zuid wordt een toekomstbestendige wijk, rijk aan groen en water. We bevinden ons op dit moment nog in verkennende fase met de gemeente. Heel prematuur dus. Naar verwachten starten we over een maand of twee met het participatietraject voor de omgeving.”
Die laatste vinden de mannen essentieel. “Wij willen voor iedereen een leefbare wijk creëren die echt waarde toevoegt aan wonen en leven, ook voor bestaande omwonenden van een nieuwbouwlocatie. Sinds we ons bezighouden met gebiedsontwikkeling denken we na over zaken als: is er voldoende speelruimte voor kinderen, welke beplanting is geschikt, hoe is het uitzicht van de bewoners? Elk aspect in het geheel speelt een rol ter verrijking van een woongebied. Dat is het mooie van ons vak, iets tastbaars en waardevols creëren voor de toekomst.”
PRO6 VASTGOED
Laat 88 | 1811 EK Alkmaar | 072 -785 5228 [email protected] | www.pro6.nl