Specialist met een sociaal gezicht
De maatschappelijke meerwaarde van Hoorne Vastgoed
Bouwen op basis van expertise en langdurige betrokkenheid en samenwerking. Dat is de werkwijze van Hoorne Vastgoed in een notendop. Het voegt waarde toe aan woning, winkel en wijk en zorgt dat de eigen organisatie klaar is voor de toekomst.
Vastgoedontwikkeling omvat veel meer dan stenen alleen. Zo vinden ze bij Hoorne Vastgoed. Bewoners en ondernemers moeten zich prettig voelen in een gebouw. Maar ook het gebied waarin een woning of winkel staat voldoet bij voorkeur aan de eisen van de tijd. Ten aanzien van leefbaarheid bijvoorbeeld en de aanwezigheid van voorzieningen.
Dat maakt ontwikkeling en renovatie meteen ook een maatschappelijke opgave, met een verantwoordelijkheid die terdege wordt gevoeld. “De gebiedsontwikkeling Spaarneboog is wat dat betreft een project waarin alles samenkomt”, zegt directeur ontwikkeling Arnout Vos. “We vernieuwen daar het bestaande winkelcentrum en realiseren er 800 woningen, maar trekken bijvoorbeeld ook scholen, zorginstellingen en (sport)voorzieningen aan en dragen samen met de gemeente zorg voor de herontwikkeling van het nabijgelegen park.”
Betrokkenheid
De filosofie hierachter is dat verschillende functies elkaar versterken. Samen maken ze een wijk waarin het prettig leven en ondernemen is. Waar maatschappelijke meerwaarde wordt gecreëerd dus, een van de kernwaarden van Hoorne Vastgoed. In de loop der jaren wist het familiebedrijf uit Uitgeest verschillende vastgoedprojecten op zijn conto te schrijven. Van renovatie tot nieuwbouw en in Noord en Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland. Doordat de aanvankelijke focus op retailvastgoed al enige tijd is verbreed met woningbouw, heeft de ontwikkelaar een onderscheidende combinatie in handen die bijdraagt aan duurzame groei in de toekomst.
“Ook op de langere termijn wil je relevant zijn met je locaties. Daarom is het nodig om verder te kijken dan het eigen casco en om goed te weten wat er leeft in een gebied”, vindt algemeen directeur Paul van der Eng. “Hoorne treedt op als een betrokken investeerder. Langere tijd vaak, doordat we gebouwen in portefeuille nemen. We hanteren een langetermijnvisie. Dit zorgt ervoor dat we andere besluiten nemen dan anderen. Dat we een maatschappelijke onderneming niet de hoofdprijs laten betalen aan huur bijvoorbeeld, omdat we zijn functie belangrijk vinden voor het gebied. Of het doen van investeringen die zich pas veel later terugbetalen.”
Verduurzaming
Het is een werkwijze die onder meer is terug te zien in de revitalisatie van winkelcentrum Dorperweerth in Julianadorp, waarmee aanzienlijke investeringen gepaard gingen zonder dat daar een uitbreiding van het aantal winkelmeters tegenover stond. Het past bij het vastgoedbedrijf, dat gelooft in de waarde van wijkwinkelcentra als herkenningspunt en ontmoetingsplek voor een gebied. Maar ook, dat ze die waarde alleen behouden als ze waar nodig worden verduurzaamd en vernieuwd.
“Verduurzaming is natuurlijk cruciaal en we zijn niet gericht op snelle resultaten. Wel geloven we in een gezond rendement”, zegt CFO Paul Dijkstra.
“Nu heeft duurzaam vastgoed de eigenschap dat het waardevast is en in de toekomst in waarde zal stijgen. Bovendien is het met het oog op de steeds strenger wordende eisen van banken ook beter te financieren.”
Impact
Of het nu gaat om de renovatie van bestaande bouw of om nagelnieuw vastgoed: elk project is bijzonder. Er gaat magie uit van een plan dat ooit op de tekentafel ontstond en vervolgens tot wasdom komt. Recent nog in Zaandam, waar Hoorne een project opleverde aan de Rozengracht met 34 nieuwe appartementen en een vernieuwde commerciële plint met twee nieuwe zakelijke ruimten. “Je maakt impact”, zegt Vos. “Op de bewoners die hun gebouw omarmen. Maar ook op het gebied doordat je het een upgrade geeft. Het is extra leuk dat het leidt tot een sneeuwbaleffect met ondernemers die ook hun pand willen opknappen.”
Slagvaardig
Hoorne krijgt veel gedaan door samenwerking met betrouwbare partners met wie vaak jarenlange relaties bestaan en een hechte club van zo’n 30 vaste medewerkers. Dat het team relatief klein is en de lijnen kort, levert slagvaardigheid op. Snellere besluitvorming bij acquisities bijvoorbeeld.
Toch is dat lang niet het enige wat het bedrijf helpt toekomstproof te zijn. Paul: “De wereld verandert ongelofelijk snel. Te midden van alle ontwikkelingen werkt het juist goed om solide te zijn, geen rare risico’s te nemen en te werken aan gestage groei. En ook: om het elke dag weer een beetje beter te willen doen.”
HOORNE VASTGOED Loet 2 | 1911 BR Uitgeest 0251 -66 22 80 www.hoornevastgoed.nl