Feiten en cijfers

Noord-Holland

∎ In 2024 was 37% van de kopers een starter (landelijk gemiddelde: 44%).

∎ In Q1 van 2025 stegen de woningprijzen met 8,8% (landelijk: 10,6%). Dat is het derde achtereenvolgende kwartaal waarin de stijging afneemt.

∎ De leegstand op bedrijventerreinen bedraagt slechts 3,2%. Dat is extreem laag. In sommige regio’s, waaronder West-Friesland en IJmond, is de leegstaand zelfs nihil.

Zuid-Holland

∎ Zuid-Holland wil de komende 5 jaar 247.896 nieuwe woningen laten bouwen. Daarvan zijn er nu 110.000 gerealiseerd.

∎ Commercieel vastgoed kent hogere waardes en huurprijzen dan gemiddeld (ongeveer 700 tot 900 euro per vierkante meter). Voor bedrijfsruimten betaalt men gemiddeld 60 tot 80 vierkante meter huurgeld (ruim boven het landelijke gemiddelde).

∎ In Q1 2025 daalde de opname van kantoorruimte met 36% ten opzichte van Q4 2024.

Utrecht

∎ In Q1 2025 waren de woningen in de provincie Utrecht 13% duurder dan een jaar eerder. In Q1 2025 werden ongeveer 3.020 woningen verkocht, een stijging van 12,9% ten opzichte van Q1 2024. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 556.000 euro.

∎ Utrecht had in Q1 2025 een kantoorleegstand van minder dan 4%.

∎ De huurprijs van commercieel vastgoed ligt rond de 200 euro per vierkante meter.

Conclusies

∎ De woningprijzen stijgen nog, maar de groei neemt af, wat mogelijk de eerste tekenen van afkoeling zijn.

∎ De vraag naar commercieel vastgoed is in Utrecht, Noord en Zuid-Holland groter dan het aanbod.

∎ De prijzen van bedrijfs- en kantoorvastgoed zijn stabiel in alle drie de provincies. De leegstand is overal laag.

∎ Utrecht overtreft Noord en Zuid-Holland qua prijsdruk en verkoopintensiteit.

∎ De Utrechtse woningmarkt heeft de snelste doorlooptijden.