Van BENG tot box 3

Als belastingadviseur zie ik dagelijks hoe cijfers en regels het speelveld bepalen. Ook – en vooral de laatste jaren juist steeds meer – binnen de vastgoedsector. Maar in de kern gaat het eigenlijk om iets groters: hoe wij omgaan met de wereld om ons heen. En vastgoed, dat staat daarin centraal. Het gaat om de plek waar we wonen, ons thuis, waar we werken (of waar de belegging voor ons werkt) en waar we recreëren.

Dat moet steeds duurzamer. Waar een paar jaar geleden groen bouwen nog een niche leek, is circulair bouwen en energieneutraal ontwerpen nu bijna vanzelfsprekend. Bij de bouw van ons eigen huis is dat ook heel goed zichtbaar: de BENG-berekeningen, isolatienormen en keuzes voor duurzame materialen vliegen je om de oren. Duurzamer, slimmer, meer zelfgestuurd – het is geen toekomstmuziek, maar dagelijkse praktijk.

Daarnaast stapelen nieuwe regels zich op: huurprijsregulering, stikstofmaatregelen en veranderende vergunningstrajecten. En dan komt Prinsjesdag om de hoek kijken. Binnen de fiscaliteit is het een dag waarnaar wordt uitgekeken. Voor ons als Belastingadviseurs is dit hét moment waarop de fiscale spelregels veranderen en investeringsbeslissingen een andere uitkomst kunnen krijgen. Dit vraagt om flexibiliteit én om fiscale planning die rekening houdt met scenario’s die gisteren nog niet bestonden en morgen weer anders kunnen zijn. Prinsjesdag onderstreept dat ieder jaar opnieuw.

Ook dit jaar keken we voor de vastgoedbezitters en investeerders weer uit naar de derde dinsdag van de maand. Wat gebeurt er met de overdrachtsbelasting? Wat doet het geschreeuw om afschaffing van de hypotheekrenteaftrek? En niet te vergeten, welk fictief forfaitair rendement wordt er aan vastgoed in box 3 gehangen?

Dít maakt mijn werk boeiend. Vastgoed is meer dan stenen. Het is een spiegel van maatschappelijke verandering, waarin fiscaliteit niet de rem moet zijn, maar juist de sleutel om duurzame, toekomstbestendige en rendabele keuzes mogelijk te maken.