De impact van Pro6
Pro6 Vastgoed ontwikkelt woningen in Noord- en Zuid-Holland en treedt daarbij steeds meer op als gebiedsontwikkelaar. De realisatie van een fijne leefomgeving valt of staat met relaties, die door externe factoren soms danig op de proef worden gesteld.
Als vastgoedontwikkelaar druk je je stempel op projecten. In het geval van het Alkmaarse Pro6 Vastgoed geldt dat zelfs voor hele gebieden. Het nieuwe Stationskwartier in Heerhugowaard bijvoorbeeld, waarvoor Pro6 verschillende eigentijdse woningbouwprojecten ontwikkelt. Kwaliteit, comfort en groen komen samen in 3Kwartier, dat bestaat uit drie gebouwen met huur- en koopappartementen die zijn gesitueerd rondom een groene binnentuin. Even verderop verrijst Centraal, twee in aanbouw zijnde woontorens direct naast het station. Maar ook in het Alkmaarse timmert Pro6 aan de weg. In Nieuw Oudorp realiseert de ontwikkelaar op een oud bedrijventerrein vijf woongebouwen in een groene omgeving in het project Dok6.
“Al sinds de start van Pro6 in 2011 hebben we ons voor een groot deel ook gericht op de betaalbare markt”, zegt oprichter en directeur Marco Kramer. “Medeoprichter Bas Verlaan en ikzelf zijn natuurlijk ook starters geweest en weten hoe belangrijk een goede en betaalbare woning is.”
Breder dan het pand
Pro6 ontwikkelde zich in de loop der jaren van vastgoedontwikkelaar steeds meer tot gebiedsontwikkelaar. Het werkterrein omvat daarmee veel meer dan alleen pandsgewijze ontwikkeling, zoals Marco dat noemt, en richt zich op de hele leefomgeving en beleving van de buitenruimte. Het gaat dus verder dan de plattegrond van een appartement. “Kunnen we bijvoorbeeld iets verbeteren aan het uitzicht vanuit een woning, dan doen we dat”, vervolgt hij. “Of het nu gaat om een andere plaatsing van het balkon, grotere ramen of de toevoeging van meer groen. Ons werk reikt verder dan een woning en draait ook om de beleving van een bewoner die van zijn parkeerplek naar zijn voordeur loopt.”
Pro6 beschikt hiervoor over eigen expertise in architectuur en ontwikkeling, maar slaat ook graag de handen ineen met anderen. Landschapsarchitect DELVA bijvoorbeeld. “Voor Dok6 ontwikkelden we met hen bewust een parkeerhub op de commerciële plint aan de rand van het gebied”, vertelt Bas. “Zo hoeven we de grond niet in bij de woningen, kunnen we volwassen bomen plaatsen tussen de gebouwen en meer groen realiseren. Bewoners lopen van dit geclusterde parkeergedeelte naar hun huis door een groene binnentuin.”
Op verschillende locaties ontwikkelt Pro6 ook commerciële plinten. In Dok6 keert daardoor ook de bedrijvigheid van vroeger terug.
Op de proef
Dankzij de bredere blik op een gebied creëert het vastgoedbedrijf samenhang in de leefomgeving als geheel. Toch is gebiedsontwikkeling ook gevoelig voor conjuncturen. Net als veel andere spelers kreeg Pro6 te maken met stijgende prijzen en minder goed verkrijgbare materialen. Het zijn precies dit soort situaties waarin de kracht van je relaties op de proef wordt gesteld, merkt Marco op. “Als de prijzen tussentijds stijgen, rijst de vraag bij wie de rekening wordt neergelegd. Gelukkig droegen alle partijen in onze keten hun steentje bij. Dat is denk ik ook de kracht van sterke relaties; je wilt samen bouwen en met elkaar verder. Er zijn gelukkig goede banden met aannemers en gemeenten zoals Alkmaar en Dijk en Waard. Zij hebben binding met onze projecten en wij het gevoel dat we samen optrekken.”
Vertrouwen
Sterke relaties dragen er volgens de heren ook aan bij dat projecten sneller kunnen worden gerealiseerd. Volgens Marco kreeg Pro6 het vertrouwen door de jaren heen door na te komen wat het belooft, snel te schakelen en regelmatig af te stemmen. “We moeten ons blijven verplaatsen in de ander”, vindt hij. “Zeker vanwege de impact die we hebben op gebieden en de mensen die er gaan wonen. Daar zijn we ons erg van bewust.”
Pro6 Vastgoed Marconistraat 16 | 1821 BX Alkmaar 072 - 785 52 28 | [email protected] www.pro6.nl
| Magazine Page 26 | Magazine Page 30 |