'We willen iets achterlaten voor de volgende generatie'

NW360 Vastgoedontwikkeling bouwt aan het wonen van morgen

Wil Huiberts (l) en Niels van Doorn

Op 14 december 2020 zaten Niels van Doorn en Wil Huiberts bij de notaris om een handtekening te zetten onder hun droom: de oprichting van hun eigen ontwikkelingsbedrijf. Nu, vijf jaar later, is NW360 Vastgoedontwikkeling uitgegroeid tot een stevige speler. Met duurzame projecten in onder andere Heerhugowaard, Hoorn, Schagen en Venhuizen bewijzen ze dat vastgoedontwikkeling meer is dan woningen bouwen. “We willen graag iets achterlaten voor de volgende generatie.”

De samenwerking tussen Niels en Wil was eigenlijk al voorbestemd. Samen hebben ze bijna zestig jaar ervaring in vastgoed, projectontwikkeling en de bouwsector en ook werkten ze eerder samen bij andere ontwikkelende bouwers. De twee vullen elkaar moeiteloos aan. Wil: “Niels blinkt uit in de beginfase van een project: de acquisitie, het eerste concept, het verkopen van ideeën. Mijn kracht ligt juist in het uitvoerbaar maken van die ideeën, de puzzel naar een haalbaar plan.”

Vliegende start

Toen het bij hun laatste gezamenlijke werkgever minder ging, kregen ze een kans. Wil: “We waren daar al bezig met plannen voor een nieuwe ontwikkelingstak. Maar het kader dat we hadden, werd steeds verder uitgekleed. We waren druk bezig met verschillende acquisities en zeiden tegen elkaar: als we het nú niet doen, doen we het nooit meer. Een kop koffie met bouwer Arnold Henselmans leidde vervolgens tot onze grootste acquisitie. Hij schoof ons een set tekeningen toe en zei: ‘Neem dit maar mee. Misschien kunnen we wat voor elkaar betekenen’. De rest is geschiedenis.” Niels: “Daarna ging alles heel snel. Nog voor het nieuwe jaar waren de eerste projecten binnen: De Nieuwe Linden en De Stationsmeester in Heerhugowaard, Noorderpoort in Schagen en De Fruittuin in Venhuizen. Wij zijn de ondernemers die ons een kans gaven echt enorm dankbaar.”

De Golden Circle als kompas

NW360 Vastgoedontwikkeling is gebouwd op een visie die verder gaat dan stenen en rendement. De naam duidt op hun werkgebied in Noordwest Nederland. Dat het ook de eerste letters zijn van hun voornamen, is puur toeval. Het logo verwijst naar de Golden Circle van Simon Sinek.

Niels: “De Golden Circle gaat over de why, how en what van je organisatie en geeft antwoord op de vraag: waarvoor kom je elke dag je bed uit? Voor ons betekent dit dat we een positieve impact willen maken op de leefomgeving door het ontwikkelen van innovatieve, duurzame en hoogwaardige vastgoedprojecten die waarde creëren voor mensen, gemeenschappen en de toekomst. Hierbij staan een 360-graden-visie, samenwerking en maatwerk centraal. Oftewel: we willen elke dag bezig zijn om de wereld een stukje mooier achter te laten.”

Binnenstedelijk pionieren

Op de vraag wat hun werk zo leuk maakt, antwoorden ze allebei meteen ‘de complexiteit’. Wil:

“Binnenstedelijke herontwikkeling is onzeker. Je hebt te maken met een bestaande bestemming. Dat betekent dat je veel verschillende belangen met elkaar moet verbinden. Van sportvoorzieningen tot parkeerruimte en van leefkwaliteit voor nieuwe bewoners tot vertrouwen van de buurt. Maar juist dat maakt het zo mooi. Als je die puzzel goed legt, creëer je iets wat echt toekomstbestendig is.” Niels: “In dit soort projecten komen onze kwaliteiten samen. De creativiteit, de strategie, de lange adem. Hier laten we zien waar we goed in zijn. Iets in een weiland bouwen is misschien een stuk gemakkelijker. Maar wij zijn juist graag creatief bezig in de binnenstad.”

Ook kleine successen vieren

Een lange adem hebben, is essentieel. Wil: “Het project Noorderpoort in Schagen startte in december 2020 en is pas onlangs opgeleverd. Dat heeft dus vijf jaar geduurd! Maar het is zonder enig bezwaar gerealiseerd, vijf lagen hoog, met alleen maar blije mensen.”

Het geheim? Niels: “We vieren ook alle kleine successen. Als je aan de intaketafel zit bij de gemeente en ze zeggen 'we zien het wel zitten', dan is dat al een feestje waard. Die aanpak helpt om altijd door te blijven gaan. Mensen vragen weleens of ik dit werk opnieuw zou doen. Mijn antwoord: honderd procent. De complexiteit maakt het werk uitdagend, maar geeft ook ongelooflijk veel voldoening.”

WIJsWonen: visie op vitaal ouder worden

Het project waar ze misschien wel het meest enthousiast over zijn, is WIJsWonen: een nieuw initiatief van NW360 Vastgoedontwikkeling in samenwerking met lokale zorgpartijen. Niels: “WIJsWonen is een nieuwe manier van wonen voor ouderen die zelfstandig willen blijven leven, maar ook de kracht van een gemeenschap waarderen. Het zijn comfortabele, toekomstbestendige woningen, waar zorg dichtbij is en waar mensen samen vitaal ouder worden.”

De gedachte achter WIJsWonen is simpel maar krachtig. Wil: “Als je senioren helpt door te stromen, creëer je automatisch ruimte voor starters, gezinnen en de hele keten erachter. Eén senior die verhuist, kan zeven woningen als een treintje in beweging zetten. Dat fascineert me enorm.”

Duurzaam en circulair

Impact maken gaat bij NW360 Vastgoedontwikkeling verder dan alleen ouderenzorg. Zo realiseerden ze in Venhuizen het project De Fruittuin, waar voor het eerst in de regio het revolutionaire Drystacksysteem werd toegepast. Wil: “Bij deze methode worden bakstenen zonder cement op elkaar gestapeld. Dit maakt de bouw sneller en efficiënter én het draagt bij aan circulariteit. De stenen kunnen namelijk eenvoudig worden hergebruikt. Bovendien vermindert de CO2-uitstoot aanzienlijk.” Niels: “We zijn er best wel trots op dat we waarmaken wat we ooit in de tender hebben beloofd. Geen papieren beloftes, maar concrete resultaten op de bouwplaats. Dit is precies waarvoor we het doen. Deze manier van bouwen sluit naadloos aan bij onze missie en visie, gericht op toekomstbestendige en duurzame woningbouwprojecten.”

Geen cowboys

Het succes van NW360 Vastgoedontwikkeling ligt niet alleen aan hun visie, maar ook aan de betrouwbaarheid. Niels: “Wij zijn geen cowboys, what you see is what you get. Ik durf wel te stellen dat mensen ons serieus vertrouwen. Ik denk dat ze ons ook wel hun portemonnee durven mee te geven. We zullen er geen euro te veel uit halen.” Wil: “Vertrouwen is niet voor niets de basis van onze samenwerkingen. Zorgen dat je hetzelfde doel voor ogen hebt en houdt, dat is onze businesscase.”

Blik op eigen toekomst

Vijf jaar na de start kijken Niels en Wil terug op een periode vol uitdagingen en successen.

Wil: “De tijd is echt voorbij gevlogen. Dat komt vooral door de afwisseling van het werk. Je weet gewoon nooit van tevoren hoe je week eruitziet. De ene dag hebben we elkaar wel zes keer aan de telefoon en de andere dag weer helemaal niet. Het is soms net skiën: zo word je in de mist in een lift naar boven getrokken, met een gierende wind om je oren. En zo daal je rustig af met het zonnetje in je gezicht.”

Voor de toekomst hebben Niels en Wil niet de ambitie om hun bedrijf groter te maken, maar wél om het verder te verbeteren. Niels: “We werken allebei vanuit huis en dat gaat prima. We zullen niet snel een kantoorpand kopen of personeel in dienst nemen.”

Wel oriënteren ze zich op een flexibele schil van specialisten. Wil: “Wanneer je het gevoel krijgt dat je niet meer de kwaliteit kunt bieden die je wilt, moet er iets gebeuren. Maar voorlopig vinden we het allebei nog veel te leuk om zelf inhoudelijk met projecten bezig te zijn. We blijven dus doen wat we nu doen. En dan het liefst met nog meer WIJsWonen-projecten. Dat zou ik heel gaaf vinden.”

NW360 VASTGOEDONTWIKKELING

Graslaan 12 | 1761 GN Anna Paulowna 06 -46 37 24 69 | [email protected]

Wierdijk 155 | 1689 WD Zwaag 06 -11 05 25 27 | [email protected] www.nw360.nl

'Wij bouwen met het hart, niet alleen met stenen'